Ипотеку дадут по бедности

Российские банки начали предновогодний разогрев спроса на ипотеку с облегчения условий по кредитам с низким первым взносом. Мотивы участников рынка понятны — потенциал для роста ипотечного кредитования уменьшается, а цены на недвижимость растут. Но такой подход повышает риски и грозит ухудшением качества портфеля, предупреждают эксперты.

В декабре два крупнейших банка — Сбербанк и ВТБ — улучшили условия по ипотеке с крайне низким взносом (10%). В частности, Сбербанк снизил первый взнос по ипотеке для готового и строящегося жилья без подтверждения дохода до 10%. А ВТБ временно, до 31 января 2022 года, уменьшил размер минимального первоначального взноса на ипотеку на приобретение жилых домов до 10%.

Первый взнос по ипотеке меньше 20% от стоимости недвижимости традиционно считается низким. Регулятор настороженно относится к таким продуктам — в мае ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ним. По данным Банка России, в третьем квартале на кредиты с первоначальным взносом менее 10% пришлось около 3% всей выданной ипотеки, что ниже значений четвертого квартала 2020 года (3,6%). Однако к концу года банки начали подталкивать спрос.